最高飙升361%！澳洲房价涨幅TOP10出炉，新州独占8席

最新数据显示，如果你十年前在澳洲某些地区买了一套房子，到现在它的价格涨幅可能会高达200%。

而在备受名人钟爱的海滨小镇Byron Bay，其房价中位数在十年间更是飙升了惊人的361％！

全澳范围房价涨幅概况

PropTrack的分析揭示了，截至2023年3月，在过去10年中独立屋和公寓的价格中位数增长百分比最高的地区。

“过去的10年是澳大利亚房产市场充满变数的十年，全澳房价涨幅高达83%,”PropTrack高级经济学家Paul Ryan说道。

“但是，这份新数据指明了房价涨幅更大的地区，有些地区甚至涨幅巨大。”

Ryan先生表示，位于度假胜地的住宅房价涨幅居前，其中Byron Bay更是带头领涨。

自2013年以来，这座备受名人青睐的海滨小镇的独立屋房价中位数已经飙升了361％。2013年独立屋房价中位数仅为65万澳元，而现在已经达到了300万澳元。

此外，Byron Bay的公寓价格中位数也激增了158%，从10年前的46.4万澳元上升到现在的120万澳元。

Ryan先生说：“维州的Bright是另一个度假房产丰富的地区，在过去十年中，其房价中位数增长了250%。”

他还补充说，昆州Sunshine Coast的几个地区的独立屋和公寓价格增长超过200％。

全澳独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

全澳公寓十年价格涨幅TOP10地区：

新州

Ryan先生指出，数据显示新州沿海的海滨地区的房价出现了“惊人的增长”。

以该州Central Coast的Copacabana为例，那里的独立屋房价中位数在过去10年里增长了221%，达到193万澳元。

早在2015年7月，这座位于191A Del Monte Place的独特崖顶住宅，有四间卧室、两间浴室以及壮丽的景色，以755,000澳元的价格售出。

自那时以来，这处物业经过精心翻新，于今年2月以300万澳元的价格再次售出。

来自McGrath Estate Agents的Steve Nixon表示，当地人称之为Copa的小镇大约在五年前经历了一次迅速的转型。

“许多原有的商店进行了升级，这吸引了更多企业进驻该小镇，”Nixon回忆道。

“我们现在有各种各样的商店，有六家很棒的餐馆，包括面包店、比萨饼店、咖啡馆、酒吧和小酒馆，还有当地的药店、报刊亭、超市，甚至还有一家家居用品店。”

“这将Copa转变为了真正的旅游胜地，吸引了来自悉尼和其他沿海地区的游客。”

其他地区的房价飙升迫使置业者前往拥有便宜房源的地区，这种趋势在疫情爆发后加剧了，人们纷纷逃离城市前往半乡村式的热点地区。

尽管越来越受欢迎，Nixon先生表示，Copacabana仍保持着轻松的氛围。

过去十年里，不仅独立屋价格出现了惊人的上涨，城市和偏远地区的公寓价格也表现出强劲的增长。

以悉尼著名东部城区的Edgecliff为例，像位于125 Ocean Street的这个迷人的两居室装饰派艺术风格的公寓，你曾经可以在那里找到很多类似的公寓。

该公寓在不到十年前，即2014年年中以83万澳元售出。而就在3月份，该公寓又以130万澳元的价格再次转手。

来自PPD Real Estate的当地销售代理Sean Poche表示，这表明在过去的十年里，这个地区的人气和房价都在增长。

Edgecliff在全澳公寓价格中位数增长率排名中位居第八，增长了惊人的157.9%。Poche先生将这种转变归结为代际变化。

“年轻的买家进来购买年长的当地人出售的房产，”他说道。

“这些年轻的专业人士希望能靠近商店、咖啡馆和Edgecliff中心的便利设施，那里有许多精品店和专卖店。而且，由于他们大多在城市工作，Edgecliff Station的交通便利性令人难以抗拒。”

他补充说，曾几何时，与Double Bay和Woollahra等邻近的高端地段相比，该地区往往不为人知。

“但现在它不再被忽视，而是备受追捧。购房者明白他们生活在一个便利的地方，同时还能享受到Double Bay的高级购物中心以及Woollahra Queen Street的精品店和餐厅。”

尽管整个房产市场最近出现了一些波动，但Poche先生表示，他所在的地区仍然表现出色。<

“这里表现非常强劲。在过去的三周里，我卖掉了三套Edgecliff的房产。其中一套进行了拍卖，有10个注册竞标者，而另外两套在两周内就被热心的买家抢购走了。”

“目前市场上没有足够的库存来满足当前活跃的买家群体。”

新州独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

新州公寓十年价格涨幅TOP10地区：

维州

Ryan先生指出，整个维州度假胜地的房价都有大幅增长，无论是高山地区还是沿海地区。

十年前，位于维州Surf Coast的Torquay是一个较为安静的度假小镇，到处都是由城市名流持有的海滩小屋，他们只在夏季到访。

“设施和餐厅并非全年开放，因此这里的热闹氛围具有相当大的季节性和短暂性，”来自One Agency Surf Coast的房产销售代理Chris Henson回忆道。

“现在自住业主要多得多——大约85%。”

许多新的房产如雨后春笋般涌现，极大地增加了住房选择并吸引人们永久移居。

Henson先生表示：“过去五年里，基础设施也有了长足的发展，增加了更多的学校、托儿所、社区设施、购物中心和绿地。”

“现在这里肯定是一个非常适合家庭居住的地方。”

需求的激增使得公寓的价格中位数在过去十年里跃升105%，达到95万澳元。

例如，早在2015年7月，这套位于5-7 Henty Street的两卧室一浴室公寓就以322,500澳元的价格售出。今年2月，它以766,000澳元的价格再次易手。

“住在Torquay的海边是非常美妙的体验，”Henson说道。

“你可以打开窗户，呼吸新鲜的空气，享受美妙的生活。从Torquay的任何地方出发，驾车到海滩都只需要大约2分钟的时间。”

维州独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

维州公寓十年价格涨幅TOP10地区：

昆州

数据揭示了Sunshine Coast的房价飙涨有多么惊人，Ryan先生说道，许多地区在过去10年中的房价涨幅达到了200%或更多。

Sunshine Coast的Buddina是过去十年中全澳房价增长最快的地区之一，其房价中位数增长了235%，达到165万澳元。

Ryan Bradeley是一位房产销售代理，来自位于Kawana 的Ray White，他说道："这里曾经是一个宁静的海滨小镇，除了一个小型购物中心、一个原始海滩和一条运河外，别无他物。"

“如今，它已成为Sunshine Coast最令人向往的地区之一。这里的生活方式独一无二，一切都触手可及。”

 

然而，Bradeley先生认为，这个地区的改造仅处于初级阶段，驾车环绕该地区，你可以清晰地观察到其转型的速度。

他说：“已完工的新建筑物的数量以及正在进行翻新或建造的建筑物的数量是惊人的。”

“土地价值也促使该城区成为多户住宅市场的领导者，一些非海滨复式住宅的售价高达350万澳元，非常出色。”

“这在一定程度上改变了人们在该城区居住的方式，因为在这里你既可以拥有一个非常适合招待家人和朋友的大型住宅，同时又能将维护费用降到最低。”

十几年前，你可以用50万澳元或更少的钱在附近的Noosa Heads抢购一套公寓。

此后，公寓价格中位数飙升279%，现在已经达到了188万澳元。

来自Noosa4Sale的当地房产销售代理Alex Harris，描述了过去十年该地区的房价增长情况，她称之为“惊人”，尤其是自疫情爆发以来。

“人们对家庭生活的偏好推动了住房需求，但其供应不足，这使房价飙升得如此之快，”Harris女士说道。

“我们有着严格的开发限制，而且已经没有可开发的用地了。”

尽管该地区越来越受欢迎，新居民不断涌入，但她说该地区仍然非常适合居住，因其具有独特的乡村风情。

而且，这里的生活方式和自然风光也是难能可贵的。

“我已经在这里生活了将近22年，我很喜欢这里。今天早上，我在Main Beach游泳，接着坐在沙滩上享用咖啡和羊角面包，看着太阳从海岬上升起。”

在布里斯班, 唯一出现在昆州独立屋或公寓价格涨幅前十清单中的城区是市中心的New Farm。

曾几何时，有很多机会可以买到价格实惠的待修房，只需要大胆的设想和一些努力，就可以将其改造成真正令人惊叹的物业，比如16 Gibbon Street。

2014年，这栋特别的房子在原始状态下以110万澳元的价格被买走。

这座三室两卫住宅经过设计师的大规模翻新，在2018年完工后赢得了众多赞誉。它刚刚以高达425万澳元的价格售出。

New Farm的整体房价中位数在10年内飞涨192%，达到263万澳元，而这一“异常”增长并不令人惊讶，McGrath当地的房产中介Brett Greensill说道。

Greensill先生表示：“New Farm半岛位于河畔且没有过境交通困扰，已成为一个度假胜地，而非交通要道。”

“New Farm的核心地带是布里斯班卓越的城中村，享有许多人向往的景点——广受欢迎的New Farm Park，带有剧院、餐厅和快闪式文化活动的Powerhouse，以及美食家的天堂Howard Smith Wharves。”

最近，Time Out将布里斯班评为全球50大城市之一，并特别提到了New Farm北部的James Street区域，称其为“城市开发支持本地企业和手工艺人的可喜证明”。

但Greensill先生表示，也许该城区最受珍视的特征是其广泛的人口构成。

“New Farm为每个人都能提供一些东西，从超级豪华到极度实惠。它的多元化一直是其经久不衰的标志之一。”

昆州独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

昆州公寓十年价格涨幅TOP10地区：

南澳

Ryan先生指出，南澳的房价增长大部分都发生在疫情爆发以来的几年里。

他说："但总的来说，地理位置优越的阿德莱德城区在过去10年里显示出相当大的吸引力和增长潜力。"

阿德莱德市中心南部的Goodwood近年来发生了翻天覆地的变化，因其吸引了很多年轻家庭购买宁静街道上的特色房屋。

因此，在过去的十年中，该地区的房价中位数激增了170%，达到156万澳元。

这方面的一个例子是，去年12月，位于31 Kneebone Street的一套三室两卫的特色住宅以154万澳元的价格成交。而此前，它在2011年底以72.5万澳元售出。

房产销售代理Josh Gillespie来自位于Unley的Ray White，他说当地居民可以轻松享受到各种现代便利设施，包括一流的餐厅和优质的学校。

“当地人非常热爱家园并注重保持社区联系的紧密性，这真是一个特别的居住地，” Gillespie先生说道。

“我们有自己的电影院，The Capri，身处此地如同回到过去，这对于任何南澳人来说都是一个值得体验的经历。我还必须提到当地的葡萄酒酒吧，The Good Gilbert，这是Goodwood地区的最佳景点之一。”

“此外，该城区位于阿德莱德两个最佳咖啡、餐饮和零售区域之间，分别是Goodwood Road和King William Road。”

南澳独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

南澳公寓十年价格涨幅TOP10地区：

西澳

Ryan先生表示，根据PropTrack的数据，过去十年来，珀斯海滨和名胜区的房地产市场一直表现突出。

在过去的10年中，表现最好的是珀斯西北部的Floreat，离海滩只有一箭之遥，开车到CBD也很方便。

在此期间，该地区的房价中位数惊人地增长了66％，达到194万澳元。

“Floreat已经从过去的一个不太引人瞩目的城区变成了非常受追捧的地区，”位于Cottesloe的Ray White销售代理Helen Hemery说道。

去年11月，Hemery女士以215万澳元的价格出售了18 Shann Street，这是一栋豪华的四室三浴住宅，占地875平方米。而在2012年初，其售价为124万澳元。

Hemery女士指出，Floreat的人气部分是由代际变化推动的，许多在20世纪40年代、50年代和60年代建造房屋的原长期当地居住者将房产都卖给了年轻家庭。

“这反过来又刺激了人们对当地咖啡馆和餐馆的需求，并推动了家庭友好型基础设施的发展，例如对当地的小学、游乐场和体育设施的改善，”她说道。

"例如，一对年轻夫妇早在2015年就从我这里买了房子，在主干道上开了一家出色的当地咖啡馆——Some-day Coffee Co，这吸引了很多年轻人来到该地区，反过来也鼓励了其他企业与他们一起开业。"

该地区周围环绕着公园绿地、天然灌木丛和Wembley Golf Course。

她说，因此，土地划分有限，现有住宅都坐落在800平方米或以上的宽敞地块上。

“街道拥有宽阔的市政绿地，两旁种满成熟的树木。在这里，孩子们仍然可以骑着自行车去上学，在街上玩耍。”

西澳独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

西澳公寓十年价格涨幅TOP10地区：

塔州

Apple Aisle过去十年房价涨幅最高的地区是Primrose Sands，该地区房价中位数跃升了200%，达到51万澳元。

最近的一次销售反映了这种增长趋势，14 Spiraea Street是一栋两居室别墅，可以看到水景，去年12月售价为49万澳元。在此之前，该房产上一次易手是在2010年底，当时售价为19.3万澳元。

来自Petrusma Property的当地房产销售代理Anita Fitze表示，Primrose Sands提供了一种理想的生活方式，而近年来已证明这对许多人来说都是不可抗拒的。

"自疫情爆发以来，随着越来越多的人远程工作，Primrose Sands和整个Southern Beaches地区发生了巨大的变化，"Fitze女士说道。

“越来越多的本地和外地置业者在争相购买这片天堂的房产，在这里他们可以享受迷人的景色、海滩、划船、社区和沿海生活方式。”

塔州独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

塔州公寓十年价格涨幅TOP10地区：

首都领地

过去十年中，堪培拉表现最好的地区是Deakin，该地区的房价已经上涨了130％，在10年间从90万澳元上涨到了惊人的207万澳元。

首都领地独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

首都领地公寓十年价格涨幅TOP10地区：

北领地

Bellamack位于达尔文以南约30分钟路程的Palmerston，过去十年来该地区房价涨幅显著。

其房价中位数已经上升了157%，达到60.5万澳元。

北领地独立屋十年价格涨幅TOP10地区：

北领地公寓十年价格涨幅TOP10地区：

结语

自疫情尾声时房价达到峰值以来，全澳范围内的房价经历了降温和调整。

然而，在2022年底，房价连续几个月的下跌趋势开始普遍放缓，并在最近几个月发生逆转，许多地区的房价都录得小幅上涨。

“澳洲房市将如何应对更高的利率和大量未满足的需求，这将是房市观察者面临的重要问题，” Ryan先生说道。

"回顾过去10年，澳洲房产的巨大吸引力以及它将如何继续成为澳大利亚家庭积累财富的主要途径，是不言而喻的。"

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