澳大利亚最大的银行之一首次降息，但是随着外国买家回归，房价没有出现缓和的迹象，达到两年来的高点。
根据澳大利亚国民银行对房价的调查，预测上调：未来 12 个月内上涨 1.5%，两年内上涨 2.4%，此前其 2023 年第三季度澳大利亚住宅房产季度调查显示，全国大部分地区出现复苏，全国租金也在攀升摆脱“租赁供应非常紧张”的影响。在“短期内”，预计澳大利亚央行将达到利率峰值，“然后最终在 2024 年下半年开始降息”。
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昆士兰州房地产市场情绪在 NAB 住宅指数上升至 +42 点，超过全国平均水平（+40 点），只有北领地（+75 点）、西澳（+77 点）和南澳（+50 点）较高。
国民银行表示：“对未来几年房地产市场复苏的预期增强，房地产专业人士的信心水平升至两年来的最高水平。国民银行的一年期信心指数在第三季度升至+50点，两年期信心指数升至+54点。”
居民自住的房子业主在销售中占据主导地位，达到 11 年以来的最高点 41.8%，第三季度首次置业者达到近 8 年低点（30.3%），国内投资者则上升至 16.5%，表现良好，却低于低利率期间的投资占比水平。
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鉴于利率上升是第三季度最大的障碍，现有房产的买家预计将受到利率停止上涨和明年可能下降的提振。
但是他们面临着来自外国买家的新挑战，外国买家在第三季度创下了五年半以来的新高，占新房市场销量的十分之一——连续第四个季度上升至 10.1%。这是自 2018 年中期以来，他们的新房销售水平首次高于调查平均水平，在成熟市场里，外国买家买房的数量也达到了四年来的最高水平，达到 4.1%。
国民银行的调查警告说，目前最大的挑战是缺乏库存，其次是获得信贷和价格水平。“就业保障和其他投资的回报对购房者的影响没有多少”。
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来源：real estate 封面：resl eatate
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