今年悉尼的房价总体上涨，但过去 12 个月中有少数郊区的市场呈现价格下降：Bundeena以房价下跌5.9%位居榜首。还有其他五个郊区下降的也很多，包括 Wentworth Falls（ 1.4%）和 Caringbah（1.1%）。Marsden Park 的公寓（4.3%），其次是 The Entrance North（2.8%）和怀俄明州（2.2%）。
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研究总监Tim Lawless表示：“这反映了人们在疫情期间买入房产，现在正在寻求离开城市。价格下跌最多的，都是悉尼地铁的外围郊区。”Lawless表示，数据表示，人们仍然对大的房子感兴趣，所以更喜欢投资独立屋。在新冠之前，由于前往城市的通勤时间较长，Central Coast并不那么受欢迎，所以当时价格很低。几年前需求增长，然后又下降了。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，郊区的房价有不同的趋势：取决于他们来自哪里，高利率等因素影响，以及他们能否从移民中受益，”他说。“一些郊区房产的价格在新冠期间，上涨不少。但最近的经济复苏中价格并没有上涨。”
- 有两大原因：一是利率上升，这是负面影响。对郊区房价起到重大影响；
- 另一方面因素，取决于移民者住房是否短缺。
更多人偏向于买别墅
“但是，随着越来越多的人开始远程工作，人们正在寻找大的空间——更偏向于别墅，而不是公寓——像Central Coast附近的房子，以及向南延伸到Wollongong, Sutherland，即外西区，可以去到Blue Mountains ——目前都很火爆
“过去 12 个月里，情况并非如此。悉尼的市场实际上是由更多的内环和中环郊区引领的，显示出最明显的增长量，”Lawless说。在Sutherland，Pulse Property Agents 的 Ben Pike 将 Bundeena 郊区描述为“非常小、偏远且营业额低的郊区”。
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Bundeena逐渐发展
乘坐渡轮前往Cronulla，就可以到达Bundeena，或者从national park出发，40 分钟车程即可抵达。Bundeena已经从几十年前的“经济适用房”的农村地区变成了富人的度假热点。“虽然Palm Beach 很远，而Bundeena就是澳版的Palm Beach 。”Ray White Tesolin Group 的 Panal Boustani 表示，在 Blacktown 地区，Marsden Park 仍有大量开发项目正在进行中。目前还没有火车站，学校仍在建设中。
“该地区仍处于郊区发展的早期阶段，有些人可能选择再观望一下。其实你去了Blacktown之后会发现， 那里已经有了很完善的便利设施。”
在中央海岸，McGrath Long Jetty 的 Scott 表示，这里靠近海滩、湖泊，且作为高端房产，价格合理，未来可期。“这个地区有很多度假胜地。由于经济状况，度假出租屋正在挂牌出售，为自住的业主提供了很好的生活环境。”
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