据报道，从生活成本危机到房地产繁荣，专家预测由于利率似乎随时都会下降，今年房地产价格将飙升15%
由于1月CPI月度数据显示通胀升幅低于预期，经济学家和房地产专家指出，澳联储肯定会降息。
根据澳大利亚统计局的数据，截至 2024 年 1 月的 12 个月中，CPI 上涨 3.4%，与上月持平，但低于 2023 年 11 月的 4.3%。
澳大利亚房地产研究所主席 Leanne Pilkington 表示，通货膨胀的下降趋势是“不可否认的”。
“这表明，在三周后的会议上，澳大利亚联邦储备委员会应限制进一步加息，购房者预计今年晚些时候会降息。”
图片来自于@dailytelegraph ，版权属于原作者
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虽然降息预计将缓解抵押贷款的压力，但也可能给房地产市场增加压力，推高销售价格，甚至高于去年的强劲水平。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，2024 年房价可能会出现两位数增长，因为市场已经反映了今年的两次降息（第一次是在 6 月，第二次是在年底）。
Conisbee 表示：“这取决于降息幅度，但我们可能会看到房价全年上涨高达 15%。”
她表示，2023年的表现远远超出了一些经济学家的预期，由于长期供应短缺，全国房地产价值在这一年上涨了近 10%。
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“去年，大约需要 250,000 套房屋，而我们建造了 175,000 套。试图建造这些房屋是有问题的，建筑成本很高，而且有很多因素影响。”
“去年我们一直处于繁荣时期，而这种（利率下降）只会加速这种繁荣。”
Rethink Investing全国收购主管罗伯特·马丁表示，如果“过早”降息（在今年上半年），将会吸引更多买家重返市场并推高房价。
“在某些领域，你肯定会看到 10% 到 15% 的增长，目前还没有足够的建筑，很多人仍然渴望进入房地产市场。”
他表示，降息后，布里斯班和珀斯的房价预计将上涨约10%，而悉尼和墨尔本等房价较高的市场的涨幅可能接近CPI。
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马丁表示，最有可能的情况是今年 10 月或 11 月首次降息。
Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示，在看到季度通胀数据之前，澳大利亚联邦储备委员不会愿意降息。
他表示，“第一季度数据的发布还为时尚早，但7月底的第二季度数据可能会大大提高借款人的希望。”
科尼斯比表示，经济学家和借款人将密切关注美联储的举措。 “澳联储行长已表示，即使利率不低于3%，她也可能加快降息步伐。”
从历史上看，降息与房价上涨有关，而加息通常会抑制房价。 去年是这种模式罕见的例外，尽管全年多次加息，但许多地区的房价仍大幅上涨。
来源：dailytelegraph 封面：dailytelegraph
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