最新研究指出，澳大利亚历史性的两年利率周期对城市、郊区和地区的房地产市场影响大相径庭。
经过CoreLogic的分析对比，发现自2022年4月以来，房屋价值仅上涨了2.8%，与前两年31.7%的大幅增长形成了鲜明对比。
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澳大利亚储备银行（RBA）昨日决定将利率维持在12年来的高位，即4.35%。
CoreLogic研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）指出，过去两年中相对较小的资本收益是加息周期初期全国房屋价值下跌-7.5%的后果。此时，全国指数在2022年5月至2023年1月期间持续下滑。
澳大利亚房地产市场呈现多样性，首府城市郊区抗跌性强
自2023年1月以来，CoreLogic的全国房屋价值指数触底，随后房屋价值逐月上涨，涨幅达11.1%。
CoreLogic表示，澳大利亚许多郊区对利率上调的反应并不明显，其中43.6%的郊区在2024年4月底达到历史新高。
与其他地区相比，首府城市的郊区表现出更强的韧性，近一半（49.1%）的郊区在上个月达到最高点。
尽管自房市触底以来，全国房价已连续上涨15个月，但这一数据并不能完整反映整个市场。"劳利斯说："在总体数字之下，住房市场的表现呈现出显著的多样性。截至4月份的加息周期内，房屋价值的变化范围从珀斯房屋价值上涨25.7%到霍巴特房屋价值下跌-11.2%，表现不一。
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珀斯和阿德莱德市场持续走高，墨尔本和霍巴特稍显疲软
悉尼的房价在过去两年中仅上涨了0.4%，而墨尔本自2022年4月以来则下跌了-4.2%。这一差异背后的原因在于一些城市面临的不同情况。移民数量创下了新高，租金一直处于紧张状态，而供应则明显不足，这些因素促使了一些城市房价的强劲增长。
2024年4月，珀斯的97.3%的郊区房价创下了历史新高，远超过阿德莱德（90.0%）和布里斯班（85.1%）。这显示出珀斯房地产市场的活力和吸引力。
然而，在相对较弱的市场中，霍巴特没有一个郊区的房价创下历史新高，而墨尔本仅有1.5%的郊区（全部位于该市东南部的六个郊区）的房价在上个月创下了历史新高。
CoreLogic指出，珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象。尽管面对较高的抵押贷款利率和较低的借贷能力，购房者（包括投资者）仍然将目光投向珀斯和阿德莱德，因为这两个城市的经济承受能力相对较强，租赁条件良好，总租金收益率也相对较高。需求持续超过供应，推动了过去一年房产价值的大幅上涨。
来源：9news 封面：9news
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