作为被放养在澳洲的同款人士，衣食住行中的“住”可以说占了我们生活的80%。无论是从最开始落地澳洲或者在去之前，第一件事就是给自己找个舒服的窝，对于很多刚去澳洲或者没有这方面经验的人来说，找房、看房、租房再到最后的退房、搬家，可以说是重重考验，不但与房东中介斗智斗勇，还要提防不靠谱的室友，中间的曲折真的只有自己懂😭
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澳洲租房住房以及退房的避坑教科书📕准备好了，小本本记好咯~
租房/住房
1. 租房类型：
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House/Townhouse：独立房，一般带有自家小院，相对安静，空间足。但容易生虫，日常清洁打理相对比较麻烦。
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Unit：一般是2-5层的低层楼房，距离火车站和城镇比较近，价格也相对便宜。但有些Unit比较老旧，没有电梯和电子门禁系统，所以安全性较低，隔音效果也较差。
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Apartment：一般位于市中心或者较繁华地段，也有门禁系统和安保系统，安全系数杠杠的，一般配套设施：游泳池、健身房也齐全~房租较贵，或者可以和朋友一起合租，更划算~
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Hemostay：18岁以下的留学生，如果要选择校外住宿，是必须要选择Homestay的。一般都包含3餐，所以房租也会比较贵。总归住在别人家里可能会有些不变，还是要看房东耐不耐斯。
澳大利亚寄宿家庭平台：Australian Homestay Network
- 价格💴：合租房<单间<学生公寓<住学校<寄宿家庭<整租
2. 租房途径：
- 学生公寓：安全性高、设施齐全，多种房型可选，一般位于市中心或者学校附近。
- 比较有名的学生公寓有：UniLodge、Iglu、Urbanest、Atira（墨尔本、布里斯班、阿德莱德）
- 学校宿舍：学校附近、安全便利，租金包全；但需要提前申请，数量有限！
- 中介租房：
- Local网站租房一般都是通过中介，Domain和RealEstate是澳洲最权威的租房网站，房东也一般都是外国人，房租相对来说会比较高，需要自行去看房然后再走租房流程。租房流程非常正规也是受到法律保障的，所以要求的申请资料会很多很全，较费时。
- 澳洲本地租房一般都不包含家具，所以需要自己去购买。
- 费用由：Bond押金+房租+水电气网（Bill）构成，像Bill一般也是自己支付，房租里面一般不包含，或者只包含部分。
- 私人租房：
- 与中介租房对比起来，私人租房流程就很简单，也可以根据自己的需求找到各样的房型和房价。一般有直接跟房东签租的，也有很多‘二房东’，就是中间转让出来的房子。Bond金一般2-4周，最快可以当天入住。
- 但是会存在手续不严谨，保障系数较低，租客与房东之间的纠纷也很常见，比如Bond金拿不回来、涨租金、扣押金等问题。所以在签租房合同时一定要仔细检查，确认各项条款，遇到有疑问或者不清楚的一定要问清楚，而且一定要留痕！！
- 房源：今日悉尼（留学生/华人），一定要万分警惕，以防诈骗！
- 其他租房公众号/微信/app：
- 蜜蜂房源、冰糖房源：有微信客服，可以随时咨询房源。房源一般来自于个人，也可以发布自己的租房信息。
- 亿忆app、今日悉尼app等：房源很多，但大家要注意甄别租房信息的可靠性。
3. 入住前的注意事项！
- 检查房屋情况：可以拍照、录像备用，特别是地毯、家具、墙壁；
- 仔细检查租房合同：租期，中途退租的违约金或者转租费以及退租前需要提前通知的时间要求，Bond金的退还方式，租金是否包含Bill，是否有其他费用需要支付，是否有自动续租期的条款。
- Bond金小科普：
- 中介租房：根据澳洲的法律规定，租房的押金是交给政府机构RTBA保管。在租房期间，任何一方（租客、房东）都不可以私自动用被保管的押金。而且押金在收取上面是有严格的规定的，若每周房租在350AUD以下，押金只能收取约4周的房租；如果在350AUD以上，押金只能收取约6周的房租。如果收取8周房租的押金，这里就要长个心眼了，千万不能租。
- 私人租房：这个就没有要求了，但一般都是4周房租，Bond金都在房东的手里，所以宝宝们一定要擦亮眼睛，黑心房东大有所在啊T_T
💁Vicky的经验分享：
Vicky本人也算是租过很多类型的房子，刚到澳洲时想着方便就住的Urbanest（学生公寓），距离学校非常近，里面的设备也很齐全，有健身房、运动室、电影室等，每次节日也都会举行一些小活动，房子类型也是多样的，我住的是单间带卫生间，然后厨房客厅公用。不方便的就是这种房型会遇到男女混住，在公用厨房时也可能会遇到不怎么爱干净的室友。租金$400+/周
然后就是和朋友一起在外面租房，第一次是和中介租的Unit，家具和电网费用都是需要自己cover的，当时为了方便就让中介帮忙准备的家具，那是被大大的宰了一顿…然后中间也遇到了很多不愉快的事。而且Unit大多都是比较旧的楼，隔音效果不是很好，楼上楼下老外开party都是‘身临其中‘，偶尔在楼下遇到几个喝的醉气熏天的人也不足以以外，所以在外租房还是安全最重要！
第二次在外面租的房子相对好很多（毕竟有经验了😂），租的也是Unit，但很新，距离学校也是很近，家具设备也是很齐全~稍微不方便的是距离超市比较远，最后Bond金返还的问题也是扯了很久…😔
后面就是住的学校宿舍了，这个宿舍是当时新修新开的，所以我是第一批入住者，这也是我入住感最好的一次了~第一，就在学校里面，上课走路3分钟；第二呢，周围有很多吃的，距离超市也很近；我住的这个学校宿舍没有studio，一楼有一个超大的公用厨房，位置很多，所以不用担心人很多；很nice的一点是，我们可以自己选择所住楼层是male/female only，还是男女混住，所以比较介意的宝宝就可以选择male/female only；租金方面稍微比unit贵，但比学生公寓便宜，相对来说性价比最高。配有自习室、洗衣间等。稍微不方便的可能是公用卫生间，每层有多个卫生间，但是是公用的，房间不算大，但也够住啦~宿舍的资源一般都比较紧，所以想要租学校宿舍的，可以提前关注学校宿舍网站，看看什么时候开始可以预定~~
退房
1. 退租时间：
- 正常来说，一般需要提前1个月提前告知房东/中介退租事宜，但具体还是要以合同上的条款为准。如果打算提前退租的同学，看下要支付的违约金是多少，最好看是不是能够转租出去。
2. 房间清洁：
- 走之前清洁打扫完房间后，一定要再检查一下房间的状态，特别是墙壁、地毯，经常有房东拿这些很细小的地方来说事。（澳洲基本每家房子里都有地毯，有些特别关注地毯的清洁，可以选择自己打扫，也可以选择请保洁~）
- 大家入住的时候一般会核实和填写一个《房屋状况表 – condition report》，填写完后应该提前照相备份，在退房的时候才好有充分的证据。
- 如果确实遇到房屋损坏的情况，好好的跟房东和中介沟通，确保Bond金不会无故被多扣。
3. 维权：
澳洲每个州都是有非盈利的租房联盟（Tenant Union），他们会提供免费得专业租房维权服务。如果有同学遇到租房纠纷，又无法自行解决时，可以拨打所在州的Tenant Union寻求帮助！
💁Vicky的经验分享：
本人之前自己在外和朋友租房时，就遇到中介不返还bond金的情况😡，有些中介就会玩失踪，或者一直拖延不给bond金，又或者打着收清洁费、维修费等原因乱扣bond金的情况。我们是直接通过RTBA举报和上诉解决的，所以一定要准备好证据，包括押金和每月房租的收据证明、转账记录，只要证据充分，RTBA会直接要求中介或者房东全额退还押金并对房东或中介进行罚款的！
总结：
好啦，本次的在澳生活攻略就分享到这里~希望大家找房子的时候能擦亮眼睛，毕竟一个人在外生活不易，安全第一！
👩🏫敲重点：证据证据证据！合同、入住前填写的房屋状况表、入住前的照片、Bond金收据证明和转账记录、每月房租的转账记录！
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