线上物业转让公司PEXA的数据显示，今年的第二季度，现金买家涌入墨尔本CBD地区，抢购了601套公寓，是澳洲无抵押住宅房产交易量最大的一次，同时，购房的活动同比升温。
几个州的现金买家数量增加
澳洲最大的几个州，同期无抵押住宅的销售数量急剧上升，其中维州增长了24.3%，新州增长了31%，昆州增长了14.4%。PEXA研究主管Mike Gill表示，现金交易的增加在一定程度上帮助稳定了房地产市场。
Gill说：“相对于需求，供应数量有限是房地产市场反弹的主要动力，但现金交易量的增加表明,如果这些现金买家在市场上不像现在这样活跃,需求就会减少,可能会对整个市场产生不利影响。现金买家在整体销售中占很大比例，因此它有助于加强市场，创造出原本不存在的需求,由于他们对利率的变动不敏感,他们可以在利率上升的情况下继续交易。”
过去一年，现金买家的比重正在扩大，占新州所有销售中的比例上升到26.7%，昆州上升到27.8%，维州上升到24.1%。去年，新州、昆州和维州的现金购买分别占所有销售的24.3%、26.9%和20.6%。
而在悉尼，Macquarie Park有124套公寓是现金购买的。根据CoreLogic的数据，截至6月份的3个月里，墨尔本CBD的房价上涨了3.8%, Surfers Paradise上涨了5.1%,Southport上涨了5.8%, Broadbeach涨了2.7%。
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现金买家情况
墨尔本房地产经纪人Geoff White表示，大部分现金买家都是自住者，他们卖掉了远区的房子,搬到了CBD的公寓居住。他还说道，“我们也在与许多持有现金的外国买家打交道,他们占了我们销售的很大一部分，很多人都是给在大学读书的孩子购买公寓。”
现金销售占交易总量最大部分的地区主要位于新州北部Riverina地区的乡村小镇，如Finley、Hay和Deniliquin，现金购买分别占所有销售的79.2%、66.7%和57.4%。现金买家还涌向了维州的Barwon Heads，昆州的Noosaville、Tamborine Mountain和Noosa Heads等受欢迎的地点。在这些市场,现金购买在第二季度的销售比例中占了一半以上。
原因
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，当前高利率，贷款困难的情况下，可能促使更多买家付现金。Surfers Paradise、Broadbeach和Southport的公寓受到了现金买家的追捧，共有707套公寓在没有贷款的情况下售出。
现金买家还把眼光看向了悉尼的Marsden Park和Austral等外环地区的空地,这些地区的空地占所有现金购买的77%和68%。在第二季度， Marsden Park有266次现金销售，Austral有166次。
在墨尔本以外一点的地区，如Craigieburn、 Tarneit和Clyde North，同一时期的687笔现金房地产交易中，空地占82%以上。
来源：AFR 封面：AFR
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