【突发】澳元暴涨房地产动乱！明日，澳洲人最怕的事要到来！

据悉，澳联储或将在明天宣布，再度加息0.25%，利率将达到4.35%新高。澳新银行（ANZ）和ING已经在澳联储宣布之前加息，至此，利率的上调或已板上钉钉。

新一轮加息将再度增加生活成本，让200万户澳洲家庭陷入入不敷出的境地。与此同时，澳洲的房价还要继续上升，或将在2024年达到新的顶峰。

澳元受潜在加息影响汇率骤升

关注澳币汇率的华人小伙伴最近不难发现，澳币这两天算是“杀疯了”。

此前，澳币-人民币的汇率一直在4.6以下浮动，好不容易才冒冒尖穿破了4.6的屏障，

这才两天，才两天啊，就突破4.7了！

就在半天之内，汇率又从4.7一路飙升至4.758，再往下发展，过不了多久，澳币-人民币汇率就要突破4.8了。

从澳币的一周走势图中我们可以看到，这周，澳币汇率高歌猛进，就没有要下降的势头，整个走线昂首挺胸，尾巴都要翘上天了。

就在不久前，澳币汇率就达到了本周的最高值——4.759，但从走势图上看，这个数字很快就将被后浪拍在沙滩上。从单日走势图上看，汇率丝毫没有下降的意思，今天的走势平稳，略带上升。

如今的汇率相较于一个月之前，已经上涨了5%，那时候的汇率还是4.54。一个月就涨了5%，在澳币近期的表现里实属罕见。

从澳币三个月走势图上可以看出，最近的汇率不但是一个月内最高，同时也是3个月内最高。

澳币最近昂扬前进的原因，可能是美联储又宣布要加息了……

美联储委员会在上周三召开的会议上表示，或将维持现有利率的稳定。

“在为期两天的会议上，官员们一致同意将基准隔夜利率维持在5.25%-5.50%的区间，自7月份以来一直保持在这一区间。”

美联储主席鲍威尔就此表示，美联储可能在下个月的会议上宣布加息。

他称，他还没有信心判断货币政策的限制性是否足以使通胀率回到美联储 2% 的目标。

这个消息一经公开，澳币上涨就是理所当然的事情了，并且接下来一段时间还会持续上涨，需要换澳币的小伙伴们还是再等一等吧。

明日澳联储或将再度加息

据《9 News》报道，澳洲的经济学家们这次“统一战线”了，他们普遍预测，本周二，澳联储会再度加息。

39名澳洲经济学家一同表示，本周二，澳联储会将现金利率再拔高25个基点（0.25%），使之达到十年来的新高——4.35%。

过去四周，澳联储像给澳洲民众放了假一样，并没有进行持续地加息，仿佛有意让民众们喘一口气。

然而，休息好了，那就继续“战斗”吧，澳联储又要给生活上强度了。

由于澳洲通胀率依旧高于澳联储的目标，所以这周，加息几乎已经成为了板上钉钉的事，或导致抵押贷款还款成本再次上升。

4.35%，这是自2011年11月以来澳大利亚最高的利率了。

在过去的18个月中，为了缓解通胀，澳洲利率从2022年5月的历史最低0.1%，一路高歌至今年6月的4.1%，

让抵押贷款的还款额有了“质的提高”。

如果澳联储在明天的会议上再度加息，达到4.35%，那么，如果你借了75万贷款，你每月的还款额就会增加至1815澳币，

目前，澳洲的通胀率为5.4%，依旧高于2%～3%的范围，

经济学家Warren Hogan表示，如果澳联储不采取行动，其信誉将会受到严重损害。

“澳联储董事会将做出正确的决定。我们将看到利率上涨。”他还表示，不仅这周要加息，澳联储还会在12月份继续加息，“澳联储不仅会在本周二加息，还需要发出12月可能进一步升息的信号，澳联储需要立即向经济注入50个基点的名义利率进行紧缩。”

这样一来，不出意外，今年几百万澳洲人都过不好圣诞节了。

房主们要还更多的贷款，零售业的小老板们也要面临更高的房租。

根据信用评级机构Equifax的最新数据，与去年同期相比，所有贷款机构的抵押贷款拖欠已经上涨了33%。

分析师预计，随着更多的人从非常低的固定利率转移到更高的浮动利率，拖欠房贷的房屋数量将会增加。

在未来几个月，又有55万澳洲人将从固定利率转为更高的浮动利率。

澳洲两大银行率先加息

据《Daily Telegraph》报道，四大银行之一的澳新银行（ANZ）和ING已在央行周二召开会议之前上调了利率。

这两家银行提前上调利率，基本可以认为，明天澳联储要全面加息了。

而根据Digital Finance Analytics的独家数据显示，如果澳联储在本周将利率上调至4.35%，将有2,133,842户澳洲还贷家庭出现负现金流的情况，也就是他们的生活支出已经高于他们的收入了。

Digital Finance Analytics分析师Martin North表示，

200万澳洲家庭的入不敷出，会让他们处于生活高压之下，“如果一个家庭每个月的支出（包括抵押贷款还款）超过收入，那么他们就处于压力之下。”

“这并不是由用于抵押贷款的收入的固定比例定义，他们可能拥有可以出售的资产，但从现金流的角度来看，是资不抵债的。”

从目前的情况来看，澳洲家庭的经济状况也不乐观。

在3,857,058户有抵押贷款的澳洲家庭中，有一半家庭的现金流状况很糟糕。

如果澳联储再度加息，那么将再有至少201,968个有抵押贷款的家庭会出现负现金流的情况，这占到了澳洲所有有抵押贷款的家庭的55%。

如果再提升0.5%的利率，那么另外189,085个有抵押贷款的澳洲家庭也将被推入财务压力的境地。

目前，澳洲贷款压力最大的5个地区分别是，布里斯班，悉尼的Blacktown，墨尔本的Casey，珀斯的Wanneroo，以及堪培拉周边地区。

如果央行在明天将利率提高，新州将有一半家庭面临财务危险。

目前，新州有556,843个有抵押贷款的家庭处于负现金流状态，这比2022年5月央行开始从0.1%的历史低点提高利率时的459,823户家庭增加了近20%。

在墨尔本，受到加息影响最严重的地区是Moonee Valley，据统计，该地区有11,890户持有抵押贷款的家庭，其中10,540户都处在高压之下，再度加息0.25%会让另外500户家庭陷入“经济危机”。

昆州的情况也好不到哪去，要是明天加息，会再有42,282个昆州家庭陷入财务压力，如果央行在12月5日还要加息，那这个数字又会增加38,317。

南澳则有一半的贷款者正在承受着还贷压力，如果加息，将有9,500个家庭面临财务困难。

Digital Finance Analytics的数据显示，南澳有293,900户家庭有抵押贷款，其中有160,283户已经快要撑不下去了，占到了54%。

有57.74%的塔州抵押贷款持有者现感到手头拮据，相比之下，维州这一比例为53.2%，新州为49.43%。

由此可见，再度加息已经让许许多多澳洲家庭苟延残喘了，那要是再加点强度呢？比如房价再涨一涨呢？

澳洲四大银行预测，明年，澳洲的房价会持续上涨！

哎，这就让没买房的人买不起房，买了房的人供不起房……

明年房价持续上升，买房、供房成问题

虽然加息已成定局，但不耽误房价上涨。

澳洲四大银行预测，2024年，悉尼住宅价格会持续上升。

CoreLogic统计数据显示，截至2023年，全澳房价上涨了7.6%，预计到11中旬，房价可能会到达创纪录的高峰。

 

未来两周内，澳洲房价或许会抵达最高点，创下新纪录，但毫无疑问，2024年，这个纪录会被再度打破。

有经济学家预测，今年房价要上涨3%～5%，到了2024年，全国房价上涨5%以上，其中悉尼房价上涨4%。

这与Westpac的预测有所不同，该银行预测，2024年全国房价将上涨4%，悉尼将上涨6%。

为什么连续加息十二次了，房价还是会涨呢？

这是因为疫情后，澳洲的移民人数创下历史新高，且随着大量建筑商倒闭，建筑审批量在两年多的时间内减少了40%。

需求量大了，供给量却小了，房价自然会上涨。

悉尼是海外移民的主要目的地，在截至10月的一年内，悉尼房屋中位价上涨了10%，至139.7万澳元。

CoreLogic的数据还显示，自1月以来，澳洲房价上涨了12.1%，这意味着房价在今年年初触底反弹，连续9个月上涨。

房价上涨才不管加不加息呢，供需关系摆在这，虽然在过去18个月，借贷者的月供大幅增加，但房价仍在飙升。

AMP的首席经济学家Shane Oliver表示，由于新房供应未能跟上人口快速增长的步伐，房价因此水涨船高。

“由于移民人数创纪录，但房源短缺，所以澳洲房价在10月继续上涨。房价反弹意味着相对于潜在的住房需求，供应短缺比预期严重。”

“因为移民的涌入带来了自20世纪50年代以来最快的人口增长率，而与此同时，新房供应减少。这加剧了本就紧张的租赁市场，导致租金上涨，促使租房者考虑买房。”

截至今年8月，一年内，有413,530名永久和长期移民抵达澳洲，其中包括技术移民和留学生。

而同时，澳洲仅新建了168,231套私人住宅，其中27213套于2023年6月完工，

与2022年3月的30,685套相比减少了11%。

到了9月份，仅有8,338套新房获批建造，与2021年5月的13,717套相比减少了39%。

与此同时，房屋建筑成本又在攀升，大量澳洲建筑商因此倒闭，正在建造或完工的新房数量也有所减少。

在这样的情况下，任何人也无法阻挡，澳洲的房价上涨。

目前的房屋建造速度是自2012年以来最低的，虽然有人称，澳洲的房价应该下跌，但无奈，原本应该下跌的房价被移民硬生生给拉回来了……

如今，澳洲民众要面临再度上涨的利率，同时要承受不断上升的房价，生活，又要开启困难模式了。

今天是最后一天，最后一天没有加息的日子了。

明天，澳联储大概率会宣布，再度加息0.25%，利率将达到4.35%。

四大银行预计，2024年，澳洲的房价将会持续增长，这就让有人买不起房，有人供不起房。

从现在起，小伙伴们又要重新咬紧牙关过日了，不知道这一切什么时候才是个头。

节选来源：微悉尼  封面：Sky News

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