墨尔本和维多利亚州地区提供广泛的租房选择，包括房屋、公寓、房间、新房和旧房。为了迈出在这里建设新生活的激动人心的第一步，请大家一定要提前查看这份墨尔本租房注意事项。
墨尔本租房子网站有哪些？
在维多利亚，房地产经纪人通常代表业主管理出租房屋和公寓，但也有直接出租的情况。租房类型取决于您的需求，您可以通过维多利亚房地产行业（REIV）机构搜索工具或其他网站查找您附近的墨尔本租房中介公司：
虽然华人群体一般会用使用亿忆网和今日墨尔本这个两个澳洲租房平台，但是由于这些网站存在较多假冒租房信息风险，不太建议刚来此地的小伙伴们使用噢！
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墨尔本租房区域推荐
墨尔本是一座高度宜居的城市，以其热情的文化、热闹的美食、体育赛事和多样化的就业机会，为居民提供了各种各样的生活选择，该表为墨尔本 10 个最佳居住地：
| 区域名称 | 生活成本 | 适合人群 |
| Carlton | $1,900 - $2,500/月 | 适合于专注学习工作的安静社区 |
| St. Kilda | $2,000 - $2,600/月 | 喜欢聚会、想体验墨尔本夜生活 |
| Richmond | $5,000 - $7,000/月 | 热爱大自然和追求安全感的人 |
| Hawthorn | $2,100 - $2,400/月 | 希望居住在墨尔本CBD附近的自然爱好者和学生 |
| South Yarra | $1,500 - $2,000/月 | 享受购物 |
| Caulfield | $2,100 - $2,600/月 | 没有泡吧夜生活的安静社区 |
| Brunswick | $1,500 - $2,000/月 | 享受在大自然中度过的时光并欣赏波西米亚文化 |
| Fitzroy | $2,000 - $2,500/月 | 享受艺术工作室、美术馆和街头艺术展览 |
| Clayton | $1,800 - $2,200/月 | 寻找租金较低的多元文化社区 |
| Seaholme | $1,500 - $2,000/月 | 在大自然的中心过现代生活方式 |
墨尔本最经济实惠的大学区域
以下为墨尔本留学生友好的租房区域，价格实惠且往返学校十分方便，初来乍到的小伙伴们可以用这些信息作为校外找房的参考：
| 大学名称 | 区域推荐 | 租金中位数 |
| 迪肯大学伯伍德分校 Deakin University – Burwood | Burwood, VIC | $280/周 |
| 莫纳什大学 Monash University | Clayton, VIC | $430/周 |
| 维多利亚大学 Victoria University | Footscray, VIC | $312/周 |
| 斯威本科技大学 Swinburne University of Technology | Hawthorn, VIC | $450/周 |
| 拉筹伯大学 La Trobe University | Bundoora, VIC | $415/周 |
| 皇家墨尔本理工大学 RMIT University | Melbourne, VIC | $600/周 |
| 墨尔本大学 The University of Melbourne | Parkville, VIC | $562/周 |
墨尔本租房价格
澳大利亚的租金一直在迅速上涨，过去 12 个月全国住宅价格上涨了 11.5%。 然而，增长速度有所放缓，首府城市住宅租金上涨0.8%，偏远地区上涨0.0%。
| 房屋类型 | 租金中位数 | 每年变化 |
| 独立屋 House | $550/周 | +14.6% |
| 单元房 Unit | $520/周 | +15.6% |
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墨尔本租房流程
在选择好理想的居住区域后，使用这些小贴士来确保您的租房安全至关重要。
STEP1 - 预约看房🔍
在寻找房产时，最重要的是亲自去看，而不是仅仅依靠图片和视频。有些租房提供商和中介可能只接受亲自看过房子的人的申请。在看房时提出问题至关重要。
出租房产通常不配备家具，但有些可能配备全部或部分家具。 无论房产状况如何，都应具备以下基本设施：
- 窗帘或百叶窗
- 暖气
- 热水
- 厨房橱柜
- 灯具
- 炉灶和烤箱
STEP2 - 提交申请📇
要在澳大利亚租房，您必须提交一份申请，详细说明您以前的生活和工作经历、目前的收入以及以前的租房证明。如果您以前租过房，建议您携带书面推荐信。
在墨尔本租房需要什么证件？
墨尔本和澳大利亚大多数城市一样，对租房申请采用计分制，100 分才能获得考虑。其中很大一部分分数可以通过出示带照片的身份证件（如驾照或护照）来获得。以下是可以为您赚取积分的文件：
- 当前车辆登记证
- 有当前地址的公用事业账单
- 银行对账单
- Centrelink 对账单
- 出生证明
- 房租收据
- 医疗保险卡
STEP3 - 签订租约🔏
各方就租赁协议达成一致后，您必须在协议上签字，租期将从约定日期开始。该协议具有法律约束力，且没有冷却期。
租约记录的细节包括：
- 你可以在房子里住多久
- 您必须支付多少租金以及支付时间
- 房屋是否有任何特殊条件（如饲养宠物）
应彻底阅读租约，并向房东或房地产经纪人澄清任何疑虑或问题。在签署租约之前，就存在的问题达成一致意见，并记录在租房检查表上。
STEP4 - 支付押金💳
大多数出租方都会要求租客支付押金，用于赔偿租客租期内对房屋可能造成的损坏，一般为一至六周的租金。
如果出租人要求租客交押金，其必须：
- 将押金提交给住宅租赁押金管理局（RTBA）
- 请租客签署已填写好的押金提交表格
- 给房屋做综合状况检查，完成房屋状况报告
租客会从RTBA收到押金接收确认收据。请务必保管好该收据。押金支付后15天内如果没有收到收据，请联系RTBA。
STEP5 - 状况报告📝
搬入之前，确保所有电器、固定装置和固定装置功能正常且状态良好。 在状况报告中记录任何必要的维修或更换，并通知您的房地产经纪人或房东，以确保他们意识到这个问题。
STEP6 - 搬家入住🏠
一旦签订租约，您就成为了出租房的租户，并负责连接电力、煤气、自来水、电话和网络等公用设施。如需了解更多信息和供应商名单，请访问以下提供的链接。
- 基本服务委员会网站（Essential Services Commission website）
- 维多利亚州能源比较网站（Victorian Energy Compare website）
在墨尔本租房时可以到哪里寻求帮助？
- Consumer Affairs Victoria
- Tenants Victoria
- Rent.com.au Blog
- Victorian Civil & Administrative Tribunal (VCAT)
- Language Resources
在墨尔本租房无论是租户和房东都需要遵守履行许多规则和规定，对于刚接触租赁市场的人来说，本指南就提供了有关寻找、申请和获得完美房产的提示。
参考来源：mozo /rent.com.au/ liveinmelbourne/ Consumer Affairs Victoria/amberstudent 封面：网络
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