2025澳洲租房攻略及注意事项 | 人在澳洲租房生活教你对各种雷区说不！

Wangrus 5669 浏览 01-02 更新 2024-12-11 发布

每年来澳洲的小伙伴首先面临的都是住宿找房的问题，而租房季总是伴随着焦虑，尤其是现在澳洲的房租涨到离谱！因此，如何选择房价适中，交通便利、离商圈近、娱乐设施全的地方房子？别急，这里有一份超全避坑指南，帮你轻松搞定澳洲租房难题！有哪些雷💣需避开？通通告诉你❗️

澳洲租房网站和澳洲租房app哪个靠谱？

在澳华人通常会在亿忆网租房和今日悉尼租屋版块网站上找房；而当地较为出名的是domain、realestate 和 flatmates。需要下载这些澳洲租房软件的小伙伴们，可以在iOS或者安卓应用商城找到他们的身影！

未满 18 岁的学生移居澳大利亚？为确保您的福利和安全，澳大利亚政府要求对未满 18 周岁且计划在澳大利亚学习的学生做出特殊的住宿安排。了解未成年学生的住宿选择>>

⚠️如何避免常见的租房诈骗？

在寻找房屋时，进行全面调查并谨防潜在的租房诈骗至关重要。在澳大利亚，网上租房信息是骗子的常见目标，会导致受害者身份被盗和经济损失。许多手法老练、令人信服的骗子都可能成为这些骗局的牺牲品，因此在寻找新房时一定要小心谨慎。

🚨以下为较为常见的租房诈骗警示信号：

在寻找出租物业时，要警惕那些听起来好得不像真的物业。当一处房产的价格明显低于同一地区的其他类似房产时，您通常就能发现这一点。
业主不断找借口解释为何不能亲自看房--他们可能会告诉你他们在国外。
业主可能会告诉你，要想获得房产，就必须通过汇款支付预付款。

澳洲租房类型

1. Apartment/Unit/Studio

Apartment：

公寓房，一般楼层较高，且配有电梯🛗，最大的好处是安全和设施齐全。但房租较贵，一般一间卧室的周租金通常在300-450澳币國左右。Apartment在市区比较常见，非常适合在市区附近就读的学生

Unit： 可以理解成一矮一些的 Apartment，通常在1-3层，但是离商圈稍微远一点

Studio：一个由客厅、卧室、厨房组成的小屋子，功能比较齐全，很多留学生会选择这样的房子。

2. House/Townhouse

House：一般指独门独户，门前有草坪，后院有花园的住宅，House一般在离市区较远的居民区，主要优势是单间租金比公寓低、空间更充足，适合莫纳什大学、麦考瑞大学等的同学朋友一起租住。

Townhouse：一般被称为镇屋（联排别墅），与邻居家共用一堵墙的小house，Townhouse 一般有两层，面积上比house小一些，其他特点与 House 区别不大.

3. Student Accommodation

学生公寓企安全性是最高的，通常离学校也很近，对刚到澳大利亚、不想在校外租房子的同学来说，是不错的选择。但是像urbanest和 unilodge这种公寓价格较贵，要提前申请，并且房间较小，还有很多宿舍管理规定要遵守（喜欢自由一点的就要着重考虑！）

房源类型分布

studio：一个大开间的形式，房间内有床，书桌，椅子，柜子，浴室卫生间，厨房：一般是微波炉，冰箱，抽油烟机，有的还有洗碗机（厨房和卧室在同一空间）

ensuite：有私人浴室，但要与室友共用厨房，一般是2-8人间

1b1b：这种户型网站、中介房源偏多，面积大概在 30平以上，和 studio不同的是卧室是和厨房隔开的

2b1b和2b2b：网站、中介房源偏多，可以理解为国内的两室一厅，第一个b是指“bedroom”，第二个b是指“bathroom”；2b1b需共用1个洗手间，2b2b就更加方便一点，有各自的独立卫生间

3b1b，3b2b，3b3b：网站、中介房源偏多，建议和朋友一起合租，不然的话有很大几率分到很多离谱的舍友哦！说起奇葩租房经历，真是心酸血泪史！

澳洲租房时间

1. 学生公寓：

如果要租学生公寓，可以在开放第一时间预定，后面多多少少是会涨价的

2. 网站🔗、中介房源：

一般提前两个月开始找房，（九月开学季六七月份就要开始找了）经历过9月开学租房的学弟学妹都知道，8月9月的租房市场简直地狱hard模式，租客市场价格、可得性对学生和新移民太不友好了！那时候抢房千金难求！有可能需要提前支付6-12个月房租哦！

澳洲租房流程

1. 租房前文件准备

ID资料：驾照＋护照+Photo ID/出生证明＋银行卡💳

收入证明：上班族提供payslip工资单，学生则提供近三个月的bank statement银行账单在读学生需准备COE+学生签证（有工作的需准备工作证明和工资单）

PS：对于之前租过房的，可以向之前的中介要一份Tenant Ledger，证明你从来没有拖欠过房租（这点对于房东审核很重要，可以提高租房机率）

2. 实地看房

确定好租房需求，包括租住人数、购物、交通及社区安全等，一定要用Google Map
查询好学校/公司的地理位置来确定租房位置。在看房渠道找好房源全后，联系中介看房。
有些同学可能还没到澳洲就开始看房，这里建议大家可以找在当地靠谱的朋友帮忙看房，毕竟照片和实地考察还是不一样的。

另外看房时可以提问入住时间，水电煤网费用，是否可养宠物 &，车位，房子金新旧程度，合租租客，邻居等情况。还可以问如果提前支付三个月/半年房租，房东是否可以优先考虑（千万记住要仔细核对房屋的地址、房租数额、中介信息、房主信息以及保修范畴等重要信息！

【特别注意】澳洲租房基本都是在周六看房，同时看房的时间一般控制在30分钟左右，中介一般会根据预约时间安排开门，因此大家记住不要迟到！！！

3. 填写租房申清表

假如对房子满意，则可填写申请表，与此同时，还需要做一个ID Check，准备好护照，驾照，银行卡等，需达到100分。提供之前租房记录（Tenant Ledger），收入证明（证明你付得起且信用良好，针对上班族），银行账单，学生签证＋COE（针对学生）

另外，可能会需要填写担保人，如果能找到的澳洲PR/Citizen为你担保，租房会更有优势。

4. 签订租房合同

中介管理的租房租期一般6个月起（有些房东要求1年起）。签约时，租客需要填写ConditionReport，按照上面的细项—一检查房屋状况，确保退房时房子是完好无缺的，如在检查时发现房子有问题需及时提出安排修整，比如墙上有洞、地毯有污迹、桓子有损坏等，必须在Condition Report上填写，最好用带有时间和地点的手机翻相机 app拍照保留证据，避免退房时出现纠纷

✒️签订合同非常重要！建议是通过邮件沟通方便留底。需签订正规英文租房合同。新来澳洲的留学生们，一定要使用政府建议的合同模板，因为这个模板对房东和租客都是公平的

合同需一式两份，一份交由中介留底，一份自己保存
签约后，一般都需要交付一个月的押金，即"Bond"

按照澳洲法律规定，押金必须存在特定的监管机构，比如悉尼是政府监管的基金户头FairTrading，墨尔本是交给住宅租赁押金管理局（RTBA），不可以直接交给房东或中介，州政府会在一个月内给到 Receipt，大家一定要保存好！合约到期以后，需要由房东和租客双方签字后才能退回押金

房子的自然折旧不应该被扣除Bond金，如遇到房东恶意扣除Bond金，可联系TenantsUnion！（澳洲每个州都有，且提供免费服务）

在退租时，应签订终止合同的声明，还应注意原因，姓名，日期

5. 搬家入住

进门一定要先录视频📷！检查好房屋很重要，否则退房时，可能要为了不是自己造成的破损买单。

搬家入住，申请开通电煤网，这些账单通常是在租客名下，水一般都是房东包的，账单在房东名下

购买家具：澳洲可在Facebook,Gumtree上购买二手家具

6. 退房流程

损坏处理：一旦出现人为损坏，就需要你自己付高额费用维修，而且如果没有在退房前处理，就可能会影响你的信用和Bond金

退房清洁退房时要将房屋还原成租赁前的状态，一般都有退房清洁服务（租客付费）🧹，费用根据面积计算，一定要请专业的清洁服务人员，如果清洁程度不到位，还是可能会影响Bond金

小tip：建议尽量找中介租房，澳洲的正规中介受到严格的法律约束，租客的权益更容易得到保障，更容易维权。

澳洲租房注意事项

1. 合租尽量和室友一起签租房合同，避免室友跑路🏃，找室友前建议和对方先聊聊，看各自的作息、生活习惯是不是都可以接受，比如几点起床、睡觉；是不是爱开party；会不会带人回家，都要提前沟通好！

2. 在澳洲租房一般只有6个月和12个月这两个租期可以选，第一次来澳洲租房，不要签太久合同，入住后发现房子室友不合适，还可以尽快换！

3. 别忘了问清楚水电费、网费等费用怎么算，设施坏了怎么报修，寒暑假是否收房租💰

4. 尽量选择朝北的房子，冬暖夏凉，住起来体验比较好，临街的房子真的别租❌！选择楼层时，尽量选高一些的楼层，视野会更好！避开顶楼和底层，选顶楼可能会很晒，低层的话可能有蜘蛛出没🕷️

5. 检查房子时，记得看墙角有没有墙体脱皮的迹象，门把手也好好检查下，也别忘了仔细检查电器是不是都完好～

⚠️⚠️⚠️接下来小编就给大家介绍一下澳洲主要城市的租房情况！

悉尼租房

悉尼是澳大利亚一座美丽而充满活力的海湾城市，被很多人称之为南半球的“纽约”，它拥有很多迷人的海滩以及丰富的文化活动。作为新南威尔士州的首府，悉尼不仅是澳大利亚最大的经济和教育中心之一，同时也是一个融合自然与都市生活的理想之地。

悉尼推荐租房区域

推荐区域	推荐理由	参考租金价位
Haymarket	宇宙中心！就在Chinatown附近，有各种中餐馆，好吃又好逛！交通非常方便！到USYD和UTS公交车10mins，到 UNSW火车20mins	1b1b：$900-1200pw 2b2b：$1400-1900pw
Darling Square	不差钱的看这里！许多高层flat在这里，高层可以俯瞰悉尼夜景！附近的亚洲超市很多，情人港就在这个区域哦，周末还可以在自家阳台上看到浪漫烟花~	1b1b：$1050-1600pw 2b2b：$1000-1500pw
Burwood	著名的华人区，有Burwood plaza和Burwood唐人街，吃饭买菜都很方便！离学校会远一点，但是火车和公交出行都很方便	1b1b：$700-1200pw 2b2b：$1000-1200pw
Chatswood	北悉尼的华人区，建筑较新，火车20分钟左右到CBD，很多中国美食，安全系数高	1b1b：$600-750pw 2b2b：$800-1000pw
waterloo & Zetland	两个区很近，著名的网红楼infinity就在这，生活方便，交通便利，有 green square和east village，很多留学生会选择住这里！	1b1b：$800-1200pw 2b2b：$1000-1400pw
Ultimo	离Broadway和唐人街都很近，生活娱乐很方便。步行就可达UTS，15mins到 USYD，30mins可到UNSW	1b1b：$600-750pw 2b2b：$900-1200pw
Central Park	著名的草楼就在这里，附近有公园和绿地可以放松和散步，有时候还会有周末集市，对面就是UTS，到悉尼大学的车程也只需要几分钟，甚至走路就可以到达！	1b1b：$850-1200pw 2b2b：$1000-1400pw
Mascot	价格友好，房子大都很新，距离机场很近，去city也很方便	1b1b：$650-800pw 2b2b：$850-1100pw
Wolli creek	这里租金较低，居住环境也不错，交通同样特别方便，无论是对于学生还是上班党都特别友好	1b1b：$550-700pw 2b2b：$750-950pw

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墨尔本租房

墨尔本是维多利亚州的首府，因其热情好客的文化、丰富的美食、体育赛事和多样化的就业机会而吸引着众多留学生。作为澳大利亚的文化与艺术中心，墨尔本以其多元化的生活方式、全球化的视野和丰富的社交场所而闻名，成为了全球最受欢迎的留学和居住地之一！

墨尔本推荐租房区域

推荐区域	推荐理由	参考租金价位
Carlton	非常适合寻求安静环境的学生和年轻专业人士，靠近墨尔本大学，绿树成荫的街道和靠近公园、咖啡馆和墨尔本中央商务区的便利条件为您提供均衡的生活方式。	1b1b：$440-500pw 2b2b：$550-570pw
St. Kilda	喜欢聚会、想体验墨尔本夜生活的宝子来说这个区是一个绝佳的选择。在这里酒吧、餐厅和活动随处可见，这里也靠近公共交通，非常方便出行	1b1b：$450-600pw 2b2b：$580-650pw
Richmond	如果热爱大自然和追求安全感的宝子可以选择这个区域，这里有公园和绿树成荫的美丽街道，并且非常方便前往city和附近的学校。	1b1b：$600-750pw 2b2b：$750-850pw
Hawthorn	希望居住在墨尔本CBD附近的自然爱好者可以选择合格区域，这里环境安静，拥有大量绿地，交通也十分便利	1b1b：$450-550pw 2b2b：$550-650pw
South Yarra	这个区域的时尚和购物文化非常出名，适合那些喜欢时尚生活方式的人，附近还有各种高端商店和咖啡馆，乘坐电车可以很快的到达city	1b1b：$450-550pw 2b2b：$600-700pw
Caulfield	这是没有泡吧夜生活的安静社区，有很多公园和绿地，适合户外运动爱好者，莫纳什大学也在附近，交通同样方便快捷	1b1b：$450-600pw 2b2b：$500-600pw
Brunswick	在这个区域可以享受在大自然中度过的时光并欣赏波西米亚文化，这里充满了街头艺术的氛围、还有独立咖啡馆和古董店，喜欢复古感觉的宝子一定考虑这里！	1b1b：$400-600pw 2b2b：$550-650pw
Fitzroy	这里充满了艺术氛围感，可以享受艺术工作室、美术馆和街头艺术展览，喜欢浓厚的人文艺术氛围气息的宝子们可以选择这里~	1b1b：$480-600pw 2b2b：$550-600pw
Clayton	这里是一个房租比较低的多元化社区，想节省房租的宝子可以看一下这个区域	1b1b：$450-600pw 2b2b：$550-650pw
Seaholme	Seaholme将现代的生活与自然美景结合了起来，适合喜欢慢节奏生活但又能轻松前往city的宝子们的需求	1b1b：$400-500pw 2b2b：$450-550pw

阿德莱德租房

阿德莱德因其美丽而有趣的城市、世界知名大学和多样化的就业机会而成为受欢迎的旅游和学生目的地。而且，阿德莱德的生活费用比悉尼和墨尔本便宜 21%，并还提供了譬如火车、电车和免费巴士等令人惊叹的交通系统。

阿德莱德推荐租房区域

推荐区域	推荐理由	参考租金价位
North Adelaide	位于CBD区以北两公里处，是理想的学生住宿地点，可通过公共或私人交通轻松前往市中心。该地区拥有众多的遗址、公园、酒吧、咖啡馆和学校。	1b1b：$400-500pw 2b2b：$600-800pw
Black Forest	Black Forest 位于CBD区以南两公里处，是一个适合步行的社区，靠近公园、百货商店、健身中心、学校和景点。从这里到city仅需13分钟车程或29分钟巴士车程。	1b1b：$350-450pw 2b2b：$500-650pw
Kensington	是阿得莱德最具吸引力的地区，维多利亚时代的建筑可以让你感受不同的时代氛围	1b1b：$350-450pw 2b2b：$550-650pw
Seacliff	住在 Seacliff 每天都能欣赏到迷人的海景和金色的沙丘，附近的景点包括餐厅、娱乐场所、国家公园、博物馆和画廊	1b1b：$350-450pw 2b2b：$550-650pw
Glenelg	Glenelg 是CBD区西南部的一个时尚海滨郊区，这里有海滩度假村、游乐园和便利设施，驾车21分钟就能到达city，乘坐公共交通大约36分钟	1b1b：$400-500pw 2b2b：$650-850pw
Henley Beach	Henley Beach的沙滩、充满活力的美食场景和附近的公园和娱乐中心非常出名，驾车24分钟或乘坐公共交通45分钟即可到达city，交通非常便捷	1b1b：$400-550pw 2b2b：$600-750pw
North Brighton	阿德莱德大学就在附近，周围餐馆、游乐园、公园、博物馆和美术馆等便利设施，交通也非常方便	1b1b：$400-500pw 2b2b：$500-600pw

布里斯班租房

布里斯班是澳大利亚最值得探索的城市，被世界第三大沙岛环绕，到处都是最可爱的考拉和袋鼠。在这里不仅可以找到顶级的生态系统和基础设施，还可以接受世界一流的教育。昆士兰大学、格里菲斯大学和澳大利亚天主教大学等著名大学就云集于此！

布里斯班推荐租房区域

推荐区域	推荐理由	参考租金价位
West End	乘坐轮渡一站就到达昆士兰大学，夜生活非常丰富，很多网红餐厅	1b1b：$600-700pw 2b2b：$750-900pw
Indooroopilly	距离昆士兰大学很近，周边有一个大型的商场，租金也便宜，去city也方便	1b1b：$550-700pw 2b2b：$800-900pw
City	是租金最贵的区域，生活便利，下楼就是各种商业街，餐厅超市以及各大品牌店，推荐看看the one以及sky tower哦~	1b1b：$800-1200pw 2b2b：$1000-1300pw
Sunnybank	华人区，对英语不好以及不习惯国外饮食习惯的宝子们特别友好，适合喜欢美食的宝宝	1b1b：$800-1000pw 2b2b：$900-1200pw
Toowong	生活便利，房源特别多，还有Scape学生公寓以及Toowong Vilage大型的商圈，无论是去昆士兰大学还是City都很方便	1b1b：$600-800pw 2b2b：$800-1000pw
Garden city	交通便利，位于Westfield Garden City购物中心附近，啥都方便	1b1b：$650-850pw 2b2b：$850-1000pw
South Brisbane	离昆士兰大学和city都很近，河边都是各种各样的餐厅，附近还有亚超，交通便捷	1b1b：$800-1000pw 2b2b：$900-1100pw