据Domain网站报道称，最近发布的 Demographia International Housing Affordability报告， 根据房屋中位价除以家庭总收入中位数对住房市场进行排名，结果显示香港是全球住房负担最困难的市场，悉尼位居第二。
报告给每个城市给出了中位数分数，5.1 分被认为是“严重难以承受”。
香港——过去 13 年来一直是全球最难以负担的房地产市场——得分高达 18.8。
而悉尼的房价得分为 13.3，高于了温哥华（12）、洛杉矶（11.3）、奥克兰（10.8）、伦敦（8.7）和纽约（7.1）等城市。
墨尔本在榜单上也排名靠前，得分为9.9分。
图片来自于@Domain ，版权属于原作者
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香港的房价为何这么贵？
Knight Frank 全球研究主管 Liam Bailey 表示，受低利率和住房供应短缺的影响，香港长期以来一直是昂贵的房地产市场。
“由于香港市场存在物理限制，土地不易开发，香港有很多山脉和一系列岛屿，所以在上面建造建筑相当困难，”Bailey说。
“许多人想居住在中国大陆，因此需求有所减弱，但由于供应受限，需求仍然相对强劲，这是香港住房价格过高的主要原因。”
Bailey表示，尽管香港是全球房价最难承受的市场，但近年来，由于债务和借贷成本上升，以及过去五年香港的社会经济变化，香港房价有所下跌。
他说：“香港市场目前面临着重大挑战……但人口增长正在提振其房地产市场。”
“预计香港和亚洲其他地区的人口将进一步增长，这将给房地产市场带来更大压力。”
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悉尼与香港相比如何？
Bailey说，因为香港和悉尼两地提供的房产类型有很大差异，所以做比较不那么容易。
香港荃湾星岸的一套三居室公寓正在出售，售价 5800 万港币（约合1110 万澳元）。这套公寓主卧室外有一个私人阳台，可以欣赏山景。
位于香港愉景湾的一居室公寓需要花费 700 万港币（合 130 万澳元）。这套公寓配有小巧的厨房、步入式衣柜和阳台。
“香港的住房类型多为单元房而非独栋房屋，”贝利说道。“与悉尼等城市相比，香港的住房面积较小，这一点众所周知。由于人人都想住在香港市区，因此香港的住房市场非常紧张。”
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悉尼的房价为何这么贵？
根据最新的Domain房价报告，悉尼的房屋中位价已达到创纪录的 160 万澳元。
尽管有人预测几年内悉尼的房地产价值可能达到 200 万澳元，但Centre for Independent Studies 首席经济学家 Peter Tulip 表示，悉尼还需要做很多努力才能超越香港等城市。
“房价需要以高出收入数倍的幅度上涨，而这种增长需要好几代人的努力，短时间内难以实现”。
“香港的住房扩建能力相当有限，因此住房需求更大。”
“而悉尼没有那么多界限。Blue Mountains, Hawkesbury还有国家公园让悉尼内陆化，但除此之外，它还有增长潜力。”
Tulip表示，如果悉尼的排名有任何变化，那将是与温哥华的对抗。
他说：“几年前，悉尼就超过了温哥华，但其得分一直徘徊在 12 或 13 左右，与温哥华的房地产市场比较接近。”
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Domain研究和经济学主管Dr Nicola Powell说，鉴于香港的房价中位数即将达到 200 万澳元，澳大利亚“有可能”超越香港。
“悉尼的房价中位数大幅上涨，现在的焦点是市场何时会突破 200 万澳元大关？”她说。“那么悉尼能超过香港吗？有可能，但我认为这两个城市的情况非常不同。”
“澳大利亚有一些人口密集的城市，悉尼就是其中之一，但在悉尼购买的房产要比在香港能买到的大得多。”
“如果从每平方米的价格来看，悉尼人的生活条件会比香港人好得多，因为香港主要提供公寓。但在悉尼，你可以拥有黄金地产，有些人可以拥有临海的房子，而有些人可以拥有带后院的房子。”
作为悉尼市场的一个例子，这栋位于彭里斯 (Penrith) 格伦莫尔公园 (Glenmore Park ) 的两层四居室住宅售价为 102.9 万澳元，配有宽敞的庭院、翻新的厨房和洗衣房。
然而，Powell补充道，如果悉尼的房价继续上涨，只会给“有房者和无房者”带来更大压力。
Powell表示：“政府采取有针对性的措施，例如增加住房供应和实施提高基础设施枢纽周边住房密度的政策，将提高住房负担能力。地方政府需要满足不同人群的需求……并优先考虑各种住房选择。”
来源：Domain 封面：Domain
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