根据CBRE的最新报告，预计到2026年，澳大利亚新建公寓的价格将上涨23%，主要原因是供应短缺，未来五年内新建公寓的完工率将下降至疫情前水平的45%。
这意味着市场需求远超供应，尤其是在人口增长和就业增加的推动下。新建公寓相比老公寓具备更多现代化设施，如安全系统、电梯、健身房等，因此价格更高。
此外，未来几年租金也会持续上涨，预计到2029年，两居室公寓的租金将普遍超过每周600澳元。
这个价格上涨的原因很大程度上源于市场供需不平衡。
预计从2025年到2029年，每年新建公寓的供应量将维持在约50,000套左右，而实际需求约为75,000套，这意味着住房空置率将继续下降。例如，在悉尼，预计每年将建成12,100套公寓，但需求将达到每年30,000套。这种供应缺口将继续推动价格和租金上涨。a
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对于普通购房者和租户来说，这可能意味着负担能力将继续受到挑战，而对于投资者而言，这种价格上涨和租金上升的趋势可能带来新的机会。新建公寓因现代化的便利设施以及更高的居住舒适度，在市场上更受欢迎，尤其是那些带有额外设施如屋顶花园、安保措施和健身房的公寓，溢价尤为明显。
总体来说，澳大利亚公寓市场未来几年将充满变化，供需失衡问题将成为推动价格上涨的关键因素。
文章来源于：australianconveyancer
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