澳洲新闻集团12月5日报道称，一份新报告发现，虽然澳洲今年的购房热点区是偏远地区，但将在2023年大放异彩的是较小的首府城市，它们将为购房者提供最划算的交易。
由投资者研究公司Hotspotting提供支持的Canstar澳洲地产市场年度报告Rising Stars Report，挑选出了2023年房价有望上涨的市场。
它根据销量、价格涨幅、空置率和租金涨幅，以及基础设施支出和便利设施，确定了全国各地的110个房产地点。
阿德莱德位居榜首，未来资本增长前景最佳，其次是布里斯班和珀斯。
Hotspotting专家、报告联合制作人Terry Ryder说：“这三个市场都强有力地抵御了经济低迷的压力，并受益于对负担能力的追求——这是2022年弥漫在澳洲房地产市场的最强烈的主题。”
“昆州偏远地区从第二名略微下降到第四名，但前景仍然充满希望。作为国内移民带来的人口增长的主要接受地区，它继续受益于向负担得起的生活方式趋势的迁移。Bundaberg South、Caloundra、Newtown和South Toowoomba等地都榜上有名。”
Hotspotting专家Terry Ryder（图片来源：澳洲新闻集团）
在阿德莱德，排名靠前的区包括Christies Beach、Craigmore、Dover Gardens、Elizabeth Vale、Gilles Plains、Kurralta Park、Magill、Munno Para、Salisbury East和Seaford Meadows。
Ryder表示：“过去两年，阿德莱德一直走在全国房价上涨的前列，并仍然是澳洲最繁忙、竞争最激烈的房地产市场之一，住房以高于预期的价格快速售出。”
“它一直是最能抵抗近期价格下行压力的市场之一，目前是澳洲排名第一的市场，去年排名第九。此前，阿德莱德被认为是一个经济、人口和房地产价格未能实现增长的城市，但经济的重大变化已经改变了它。”
“它自称为澳洲的高科技创新之都，许多国内和国际企业都在这里设立总部。它在替代能源领域也是全国领先的，从教育和国防工业方面来看，它也是一个日益重要的城市。买家选择阿德莱德是因为它的相对负担能力、高于平均水平的收益率和良好的增长前景。”
Canstar特约编辑Effie Zahos（图片来源：澳洲新闻集团）
Canstar的特约编辑Effie Zahos补充说，阿德莱德最突出的城区的独立屋中位价是悉尼或墨尔本同等地段通常价格的一半。
布里斯班房价上升最快的10个区是：Unnerley、Kangaroo Point 、West Point的公寓、Caboolture、Dakabin、Deception Bay、Eagleby、Eastern Heights和Redbank Plains的独立屋。
珀斯城区的增长地点包括Armadale、Baldivis、Brabham、Ellenbrook、Forestfield、Hocking、Joondalup、Orelia、Waikiki和Wellard。
报告显示，房地产市场增长排名下降最严重的是新州，包括悉尼（从第4名下降到第12名）和新州偏远地区（从第1名下降到第7名）。
Ryder说：“与此同时，新州的经济也出现了明显的下滑。在最近的房地产热潮中，悉尼和许多备受瞩目的偏远地区市场已成为房价非常昂贵的地点，而出现明显下滑的正是高端市场。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
不过他表示，仍有少量的增长空间。
他补充说：“悉尼上榜的区包括Campsie、Fairfield、Georges Hall、Granville、Jamisontown、Liverpool、Lurnea、Marrickville、Rooty Hill和Westmead，而上榜的偏远地区是Armidale、Dubbo、Glen Innes、Goulburn、Muswellbrook等。”
“堪培拉，另一个房价非常贵的城市，排名从第5跌至第9。排名靠前的城区包括Chisholm、Dickson、Franklin、Ngunnawal和O’Connor。”
Ryder透露，墨尔本名倒数第二，比2022年下降了两位。最适合买房的地区包括Caroline Springs、Epping、Forest Hill、Glen Waverley、Hoppers Crossing、Melton South、North Melbourne、Richmond、Roxburgh Park和Sunbury。
他说：“排在最后的是塔州偏远地区，在经历了长时间的繁荣之后，偏远地区房地产市场已经度过了顶峰。排名靠前的城市有Brighton、Devonport、Invermay、New Norfolk和Youngtown。”
（图片来源：澳洲新闻集团）
Zahos表示，利率可能进一步上调，而能否支付抵押贷款将成为购房者的主要障碍。“他们不仅需要有能力支付总体利率，还需要将3%的缓冲考虑在内。好消息是，在Canstar 2023年报告中列出的110个“新星”区中，有81个的房价中位数低于60万澳元，另外10个在60万到70万澳元之间。”
“如果考虑到再加息三次、每次上调0.25个百分点的可能性，一套60万澳元、20%首付的30年期贷款，每月还款额将低于2900澳元。”
她补充说，尽管澳洲房地产市场不太可能出现像过去几年房价暴涨的情况，但人们买房的地点仍然很重要。
“买家必须仔细考虑他们未来的计划，以及他们是否还能合理还款。利率和生活成本的上升将影响购房者的购买力和借款能力。这可能会导致更多买家被拒之门外。”
“如果你能排除所有关于房价是否或何时会下跌的噪音，根据地段和负担能力买好房子，从长远来看，房地产仍然是积累财富的好方法。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campise、Glen Waverley华人居民分别占当地人口总数的34.5%和38%，华人数量在当地排第一。
文章来源：@今日悉尼-jo
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