澳大利亚房贷市场经历了前所未有的变化。随着全球经济不稳定性加剧和央行的多次加息，澳大利亚各地的按揭还款负担明显增加，特别是在一些住房市场高度活跃的州，这一趋势更加突出。这种情况不仅对现有的房主造成了压力，也让首次购房者面临更大的经济挑战。
图片来自于@ 9news，版权属于原作者
澳大利亚房贷还款压力近年来急剧上升，2024年9月的数据显示，与2019年相比，澳大利亚平均每月的房贷还款额增加了约2100澳元。尤其是在新南威尔士州，月还款额从2820澳元飙升至5429澳元，涨幅超过了2600澳元。这主要归因于疫情后的房价上涨和利率上调。澳大利亚储备银行的现金利率从疫情期间的0.10%上涨至4.35%，导致房贷利率从接近4%涨至约7%。尽管市场预期2025年将迎来降息，但短期内缓解压力的可能性较小。
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图表显示了澳大利亚各州在2019年和2024年之间，平均房贷金额的变化趋势。总体上，各州的房贷金额均出现了显著上涨，其中新南威尔士州（NSW）的平均房贷金额从2019年的约64.1万澳元飙升至2024年的78.29万澳元，是增幅最大的州。维多利亚州（VIC）和昆士兰州（QLD）的房贷金额也分别达到了61.7万和59.89万澳元。其他州如南澳大利亚州、西澳、塔斯马尼亚、北领地以及澳大利亚首都领地（ACT）同样出现了不同程度的增长，反映出全国范围内的房贷压力普遍增加。
面对日益增加的还款负担，许多房主被迫调整财务计划，一些人选择延长贷款期限，另一些则通过寻找更优惠的贷款利率来减轻负担。根据金融比较网站Mozo的分析，部分州，如昆士兰州和南澳大利亚州的房贷还款金额甚至翻倍。
来源：9news
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